Разработка проекта зон охраны объекта культурного наследия – это процесс определения и установления границ охранной зоны, на которой расположен такой объект. В соответствии с проектными границами устанавливаются правила и ограничения для использования территории объекта культурного наследия.
Что включают в себя зоны охраны ОКН?
Схема устанавливаемой границы защитной зоны объекта культурного наследия
В целом, зона охраны ОКН может включать в себя следующие зоны:
Охранная зона
Это самая близкая к самому объекту культурного наследия зона, где применяются наиболее строгие ограничения и правила использования. В этой зоне обычно запрещено строительство или изменение внешнего вида существующих зданий без предварительного разрешения соответствующих органов охраны культурного наследия. Также могут быть установлены ограничения на проведение определенных видов деятельности, которые могут нанести ущерб объекту. Охранная зона предназначена для максимальной защиты и сохранения объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
В этой зоне устанавливаются правила и ограничения для строительства или изменения существующих сооружений, а также для осуществления других видов хозяйственной деятельности на территории, прилегающей к объекту культурного наследия.
Зона охраняемого природного ландшафта.
В некоторых случаях, особенно если объект культурного наследия расположен в природной среде, может быть установлена зона охраняемого природного ландшафта. Эта зона предназначена для сохранения и защиты природных ресурсов и экосистем, связанных с объектом культурного наследия. В зоне охраняемого природного ландшафта могут быть установлены ограничения на проведение определенных видов деятельности, которые могут нанести ущерб окружающей природной среде.
В зависимости от вида зоны охраны ОКН определяется режим использования территории.
Режим для охранной зоны:
- Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);
- Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);
- Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;
- Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;
- Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта;
- Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
Режим для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
- Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
- Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
- Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- Сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;
- Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.
Режим для зоны охраняемого природного ландшафта:
- Запрещение строительства объектов капитального строительства, ограничение хозяйственной деятельности, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства (за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм);
- Сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
- Сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;
- Иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.
Этапы проектирования
Идентификация объекта культурного наследия. Поиск сведений в архивах и исторических документах.
Разработка проекта зон охраны включает в себя следующие этапы:
- Идентификация объекта культурного наследия: определение его исторической, архитектурной или иной ценности. Поиск сведений в архивах и исторических документах.
- Проведение инженерных и дендрологических изысканий (в некоторых случаях).
- Определение границ зоны охраны: установление территории, в пределах которой будет осуществляться охрана объекта культурного наследия.
- Разработка мер по сохранению объекта культурного наследия: определение конкретных действий и мероприятий, направленных на сохранение и защиту объекта, таких как реставрация, реконструкция, регулярное обследование и т.д.
- Прохождение экспертизы проектной документации.
- Утверждение проекта зон охраны: после завершения процесса экспертизы проекта зоны охраны, он должен быть утвержден соответствующими органами или учреждениями, ответственными за охрану ОКН.
Отметим отдельно, что при разработке в проект могут быть включены конкретные зоны, например:
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности представляет собой более широкую территорию, которая окружает охранную зону. В этой зоне устанавливаются строгие правила и ограничения, направленные на сохранение архитектурного облика и характера окружающей застройки. Здесь могут быть установлены ограничения по высоте и площади новых строений, а также требования к использованию определенных материалов.
- Зона охраняемого природного ландшафта относится к прилегающей территории, где расположен объект культурного наследия. В этой зоне устанавливаются меры охраны природной среды, такие как запрет на вырубку деревьев, загрязнение водоемов и другие виды вредного воздействия на окружающую природу.
Из чего состоит проект зон охраны объектов культурного наследия?
Проект зон охраны объекта культурного наследия представляет собой перечень графических, фотографических и текстовых данных. Проектная документация состоит из нескольких разделов:
- Общая часть, в ней содержатся основные сведения об объекте. В первую очередь в общей части в обязательном порядке указывается основание для разработки проекта. Также в этой части содержатся главные положения проекта, описание основных понятий и определений, перечисление нормативной документации, в соответствии с которой проект выполнялся.
- Материалы, полученные в ходе проведения историко-культурных исследований. В этом разделе содержатся основные сведения об ОКН и краткая историческая справка, анализ планировочной структуры и застройки, анализ исторический, композиционный, градостроительный, а также планировочной структуры. Схематические изображения структуры ландшафта, планировок и объемно-пространственных элементов. К схеме прилагаются фотографии объекта с разных ракурсов. В этом же разделе каждое фото описывается отдельно.
- Проект границ территории культурного наследия. В данном разделе указываются все сведения, содержащиеся в проектной документации на границы территории – схемы и координаты поворотных точек, описание режима землепользования и т.д.
- Проект зон охраны. В этом проекте также указываются режимы схемы и координаты поворотных точек, текстовая часть, описывающая границы охранной зоны ОКН, режим землепользования, требования к градостроительным регламентам.
- Приложения. В разделе содержатся документы на объект, копии нормативных документов и т.д.
Кто осуществляет проектирование зоны охраны ОКН?
Наша команда включает в себя научных сотрудников, искусствоведов, кадастровых инженеров, инженеров геодезистов
Отметим отдельно, что государственные органы надзорные предпочитают, чтобы ОКН имел именно защитную, а не охранную зону, так как в этом случае на пользование территорией накладывается большее количество ограничений. Поэтому разрабатывать проект должны опытные квалифицированные специалисты, хорошо знакомые с законодательством, и знающие все тонкости создания проекта, который способен успешно пройти экспертизу.
Компания Аракс имеет богатый опыт в разработке проектов зон охраны ОКН.
- Наша команда включает в себя архитекторов, археологов, инженеров и других специалистов, которые обладают глубокими знаниями в области охраны культурного наследия.
- Мы имеем необходимую квалификацию и опыт работы с различными типами объектов культурного наследия, включая архитектурные памятники, археологические находки, природные парки и др.
- Мы обладаем современным оборудованием и технологиями, которые позволяют нам проводить детальные исследования и анализы для разработки проектов зон охраны. Мы используем геоинформационные системы, спутниковые снимки, лазерное сканирование и другие инструменты для создания точных карт и схем границ зон охраны.
- Наша компания также обладает опытом успешного взаимодействия с различными органами и учреждениями, ответственными за охрану культурного наследия. Мы знакомы с процедурами и требованиями, связанными с утверждением проектов зон охраны и объединенных зон охраны, и готовы предоставить полную поддержку заказчикам.
Все эти преимущества позволяют нам разрабатывать качественные проекты зон охраны объектов культурного наследия, которые соответствуют существующим стандартам и требованиям. Мы стремимся сохранить историческую ценность и аутентичность объектов культурного наследия, обеспечивая их устойчивое развитие и управление.
Звоните, мы проконсультируем вас по интересующим вопросам, изучим исходные данные вашего объекта и объясним детально, что потребуется для успешного проектирования зоны охраны ОКН.