
Проект границ территории объекта культурного наследия — это комплект документов, описывающих границы территории объекта, позволяющий сохранить культурно-исторический ландшафт памятника. Проектирование проводится для защиты и сохранения самого ОКН от разрушения, незаконного использования и повреждений, возникающих в ходе хозяйственной деятельности. В проекте описываются все здания, сооружения, памятники истории и архитектуры, которые имеют отношение к объекту. В документе указывается зона охраны, определяющая границы территории, на которой запрещено строительство и проведение других работ, наносящих ущерб объекту культурного наследия. Проект является важным инструментом для охраны и сохранения культурного наследия, помогая избежать незаконных действий, которые могут привести к разрушению или повреждению объекта.
Этапы проектирования территории объекта культурного наследия
Проектирование проводится в несколько этапов.
- Изучение объекта культурного наследия. На этом этапе проводится анализ объекта – его архитектурных особенностей, местоположения и окружающей территории, выполняются архивные и историко-культурные исследования.
- Полевые работы. Тщательная фотофиксация существующего положения объекта, видовых точек и анализ зон видимости объекта сопровождаются полевыми геодезическими работами с применением современных высокоточных геодезических приборов.
- Определение границ территории. По результатам изучения объекта культурного наследия и производства полевых работ определяются границы территории, зона охраны и режимы использования территории.
- Составление проекта. На этом этапе проектируются границы территории и зоны охраны, которые затем включаются в графическую часть документа.
- Согласование проекта границ территории. Документ согласовывается с органами и учреждениями, ответственными за охрану культурного наследия.
- Утверждение проекта, органом, ответственным за охрану культурного наследия. Наши специалисты сопровождают проект на всех этапах согласования.
- Разработка документов для кадастрового учета. После утверждения границ территории, зон охраны и режимов использования территории органами и учреждениями, ответственными за охрану культурного наследия наши кадастровые инженеры изготавливают все необходимые документы и передают их для внесения в ЕГРН через соответствующие подразделения Росреестра.
Внесение информации о границах территории в Генплан и ПЗЗ
Установленные границы территории ОКН помимо ЕГРН вносятся в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и в Генеральный план города или населенного пункта. Это необходимо для того, чтобы обеспечить правовую защиту объекта культурного наследия и его территории, а также для координации действий муниципальных органов власти и градостроительных организаций при разработке проектов строительства и реконструкции объектов в зоне охраны.
В Правилах землепользования и застройки указывается, какие виды использования земель разрешены в зоне охраны объекта культурного наследия, а какие запрещены.
В Генеральном плане города или населенного пункта определяются границы территории объекта культурного наследия и его зоны охраны, а также указывается, какие меры предпринимаются для сохранения исторически ценного объекта. Например, могут быть предусмотрены меры по благоустройству территории, созданию пешеходных зон, озеленению, освещению и т.д.
Состав документации проекта территории ОКН
Документация проекта территории объекта культурного наследия включает в себя следующие элементы:
- Обоснование: историко-культурные исследования. Описание объекта культурного наследия: история создания, особенности архитектуры, материалы, использованные при строительстве, исторические события, связанные с объектом и пр.
- Архитектурно-планировочное решение территории: планы расположения зданий, сооружений, ландшафтного дизайна, системы дорог и коммуникаций.
- Анализ документации по действующему охранному статусу объекта культурного наследия.
- Описание ландшафта и природных условий территории: географическое положение, рельеф, геологические и гидрологические особенности, природные ресурсы.
- Анализ градостроительной ситуации территории.
- Результаты натурных исследований – инженерные изыскания: результаты геодезических и других исследований.
- Границы территории объекта культурного наследия – принятые проектировщиками решения по установлению границы в графическом и текстовом виде. Текстовое и координатное описание границ территории объекта культурного наследия.
- Режим использования территории объекта культурного наследия.
Также для объекта культурного могут разрабатываться следующие документы:
- Проект охраны объекта культурного наследия: меры по сохранению и восстановлению объекта, правила использования территории, меры по предотвращению вредных воздействий на объект.
- Проект реконструкции и реставрации объекта: планы по восстановлению и реконструкции зданий, сооружений, ландшафтного дизайна, системы дорог и коммуникаций.
- Проект благоустройства территории: планы по созданию парков, скверов, зон отдыха, озеленения, освещения, размещения малых архитектурных форм.
- Проект экспозиции и музеификации объекта: планы по созданию музейных экспозиций, организации экскурсионной работы, проведению культурно-массовых мероприятий.
- Концепция развития территории: стратегия развития территории на длительный период времени, планы по привлечению инвестиций, организации туристического потока.