Проект зон охраны и границ территории объекта культурного наследия

Аракс > Услуги > Проектирование > Проект зон охраны и границ территории объекта культурного наследия

Проект границ территории объекта культурного наследия — это комплект документов, описывающих границы территории объекта, позволяющий сохранить культурно-исторический ландшафт памятника. Проектирование проводится для защиты и сохранения самого ОКН от разрушения, незаконного использования и повреждений, возникающих в ходе хозяйственной деятельности. В проекте описываются все здания, сооружения, памятники истории и архитектуры, которые имеют отношение к объекту. В документе указывается зона охраны, определяющая границы территории, на которой запрещено строительство и проведение других работ, наносящих ущерб объекту культурного наследия. Проект является важным инструментом для охраны и сохранения культурного наследия, помогая избежать незаконных действий, которые могут привести к разрушению или повреждению объекта.

Проектирование границ территории ОКН – сложный процесс, который требует участия высококвалифицированных специалистов из различных областей – историков, искусствоведов, археологов, геодезистов, картографов, специалистов по земельно-имущественным отношениям, кадастровых инженеров.

Бесплатная консультация

Этапы проектирования территории объекта культурного наследия

Проектирование проводится в несколько этапов.

  • Изучение объекта культурного наследия. На этом этапе проводится анализ объекта – его архитектурных особенностей, местоположения и окружающей территории, выполняются архивные и историко-культурные исследования.
  • Полевые работы. Тщательная фотофиксация существующего положения объекта, видовых точек и анализ зон видимости объекта сопровождаются полевыми геодезическими работами с применением современных высокоточных геодезических приборов.
  • Определение границ территории. По результатам изучения объекта культурного наследия и производства полевых работ определяются границы территории, зона охраны и режимы использования территории.
  • Составление проекта. На этом этапе проектируются границы территории и зоны охраны, которые затем включаются в графическую часть документа.
  • Согласование проекта границ территории. Документ согласовывается с органами и учреждениями, ответственными за охрану культурного наследия.
  • Утверждение проекта, органом, ответственным за охрану культурного наследия. Наши специалисты сопровождают проект на всех этапах согласования.
  • Разработка документов для кадастрового учета. После утверждения границ территории, зон охраны и режимов использования территории органами и учреждениями, ответственными за охрану культурного наследия наши кадастровые инженеры изготавливают все необходимые документы и передают их для внесения в ЕГРН через соответствующие подразделения Росреестра.
В каких случаях сокращаются действующие защитные зоны?

В целом, действующие защитные зоны не сокращаются при проектировании границ территории объекта культурного наследия. Напротив, на этом этапе определяются границы и зоны охраны, которые должны быть достаточными для защиты ОКН и его окружающей территории от различных угроз. Зоны охраны могут включать в себя различные ограничения использования, например, запрет на строительство новых зданий или ограничения на использование определенных материалов и технологий.

Однако в соответствии с ФЗ №73 (статья 34.1) действующие защитные зоны могут сократиться в тех случаях, когда граница территории ОКН только утверждается.

Внесение информации о границах территории в Генплан и ПЗЗ

Установленные границы территории ОКН помимо ЕГРН вносятся в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и в Генеральный план города или населенного пункта. Это необходимо для того, чтобы обеспечить правовую защиту объекта культурного наследия и его территории, а также для координации действий муниципальных органов власти и градостроительных организаций при разработке проектов строительства и реконструкции объектов в зоне охраны.

В Правилах землепользования и застройки указывается, какие виды использования земель разрешены в зоне охраны объекта культурного наследия, а какие запрещены.

В Генеральном плане города или населенного пункта определяются границы территории объекта культурного наследия и его зоны охраны, а также указывается, какие меры предпринимаются для сохранения исторически ценного объекта. Например, могут быть предусмотрены меры по благоустройству территории, созданию пешеходных зон, озеленению, освещению и т.д.

Вне зависимости от того, внесена территория в ПЗЗ или нет, она действует, равно как и существующие ограничения внутри нее. Как правило, сведения в ПЗЗ органы власти вносят самостоятельно.

Нужно ли вносить сведения о границах территории объекта культурного наследия в ЕГРН?

Да, сведения о границах территории объекта культурного наследия вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо для обеспечения правовой защиты объекта, а также для предотвращения незаконных действий в отношении территории ОКН.

В ЕГРН вносятся сведения о правах на недвижимое имущество, а также о его характеристиках и местоположении. Для объектов культурного наследия это означает, что в ЕГРН должны быть указаны сведения о границах территории объекта, его наименовании, категории и охранном статусе. Мы обеспечиваем полный цикл работ, в том числе разработку необходимых схем и документов, направляемых в Росреестр для постановки сведений о границах территории объекта культурного наследия на кадастровый учет.

Состав документации проекта территории ОКН

Документация проекта территории объекта культурного наследия включает в себя следующие элементы:

  • Обоснование: историко-культурные исследования. Описание объекта культурного наследия: история создания, особенности архитектуры, материалы, использованные при строительстве, исторические события, связанные с объектом и пр.
  • Архитектурно-планировочное решение территории: планы расположения зданий, сооружений, ландшафтного дизайна, системы дорог и коммуникаций.
  • Анализ документации по действующему охранному статусу объекта культурного наследия.
  • Описание ландшафта и природных условий территории: географическое положение, рельеф, геологические и гидрологические особенности, природные ресурсы.
  • Анализ градостроительной ситуации территории.
  • Результаты натурных исследований – инженерные изыскания: результаты геодезических и других исследований.
  • Границы территории объекта культурного наследия – принятые проектировщиками решения по установлению границы в графическом и текстовом виде. Текстовое и координатное описание границ территории объекта культурного наследия.
  • Режим использования территории объекта культурного наследия.

Также для объекта культурного могут разрабатываться следующие документы:

  • Проект охраны объекта культурного наследия: меры по сохранению и восстановлению объекта, правила использования территории, меры по предотвращению вредных воздействий на объект.
  • Проект реконструкции и реставрации объекта: планы по восстановлению и реконструкции зданий, сооружений, ландшафтного дизайна, системы дорог и коммуникаций.
  • Проект благоустройства территории: планы по созданию парков, скверов, зон отдыха, озеленения, освещения, размещения малых архитектурных форм.
  • Проект экспозиции и музеификации объекта: планы по созданию музейных экспозиций, организации экскурсионной работы, проведению культурно-массовых мероприятий.
  • Концепция развития территории: стратегия развития территории на длительный период времени, планы по привлечению инвестиций, организации туристического потока.
Где заказать разработку проекта территории объекта культурного наследия?

Заказ проекта территории объекта культурного наследия в нашей компании имеет ряд преимуществ, которые могут значительно облегчить работу заказчика и обеспечить успешное выполнение проекта.

  • Мы имеем обширный опыт в разработке различной документации на объекты и их паспортизации. Это позволяет быстро и эффективно выполнить все необходимые работы и предоставить заказчику качественный проект.
  • Мы можем выполнить работы в комплексе под ключ. Аракс предоставляет заказчику полный комплекс услуг, начиная от инженерных изысканий и заканчивая созданием 3D моделей объектов.
  • В нашем портфолио успешно реализованные проекты крупнейших объектов Москвы и других регионов. Мы работаем с крупными заказчиками, такими как государственные учреждения, музеи, фонды и т.д. Это говорит о высоком уровне доверия к компании.
  • Гарантируем высокую скорость работ – мы выполним работы в кратчайшие сроки, благодаря использованию современного оборудования и обширному опыту работы. Заказчик получает готовый проект в короткие сроки и экономит время.

Также для объекта культурного могут разрабатываться следующие документы:

  • Проект охраны объекта культурного наследия: меры по сохранению и восстановлению объекта, правила использования территории, меры по предотвращению вредных воздействий на объект.
  • Проект реконструкции и реставрации объекта: планы по восстановлению и реконструкции зданий, сооружений, ландшафтного дизайна, системы дорог и коммуникаций.
  • Проект благоустройства территории: планы по созданию парков, скверов, зон отдыха, озеленения, освещения, размещения малых архитектурных форм.
  • Проект экспозиции и музеификации объекта: планы по созданию музейных экспозиций, организации экскурсионной работы, проведению культурно-массовых мероприятий.
  • Концепция развития территории: стратегия развития территории на длительный период времени, планы по привлечению инвестиций, организации туристического потока.

Звоните, мы проконсультируем вас по имеющимся вопросам и рассчитаем стоимость работ.