Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация – подробная опись имущества, в том числе объектов недвижимости, которая проводится периодически для выявления изменений, произошедших на объекте, за определенный период или для паспортизации объекта. Работы заключаются в проведении обследования и изысканий на объектах недвижимого имущества, под которыми понимаются любые объекты, расположенные на земельных участках – это общественные здания и сооружения, многоквартирные и частные дома, гаражи, различные постройки, промышленные здания и сооружения, и прочие объекты недвижимого имущества, созданные человеком. Также в инвентаризацию могут входить и зеленые насаждения, произрастающие на территории. По сути, инвентаризация – это подтверждение технических характеристик объекта.

Виды технической инвентаризации

цифра 1
Первичная. Для объектов, на которых ранее техническая инвентаризация не проводилась.

В ходе работ производятся замеры здания и сооружения, а также устанавливаются все основные технические характеристики, которые впоследствии хранятся на каждый объект в БТИ.

цифра 2
Плановая. Проводится в целях выявления изменений после первичной инвентаризации.

Если на объекте никаких изменений не проводилось, то это также необходимо подтверждать с установленной периодичностью (сроки проведения плановой технической инвентаризации устанавливаются в зависимости от объекта и его назначения).

цифра 3
Внеплановая. Проводится при изменении качественных и технических характеристик объекта для последующей государственной регистрации.

Этот вид инвентаризации проводится в тех случаях, когда на объекте произошли изменения, которые коснулись и его технических характеристик. Например, техническая инвентаризация в обязательном порядке проводится по завершении работ по перепланировке, пристройке к сооружению каких-либо частей, реконструкции объекта, возведении новых инженерных коммуникаций и т.д.

На основании проведенной технической инвентаризации составляется технический паспорт. Данный документ включает в себя следующие сведения:

  1. Адрес паспортизируемого объекта.
  2. Инвентарный и кадастровый номер объекта.
  3. Сведения о праве на объект.
  4. Дату проведения технической инвентаризации.
  5. Эксплуатационные показатели и архитектурно-планировочные решения.
  6. Возраст здания, его площадь и прочие характеристики.
  7. Подробное описание технических данных объекта (фундаменты, перекрытия, перегородки и пр.)
  8. Элементы благоустройства.
  9. Полная и остаточная балансовая стоимость здания, инвентаризационная стоимость.
  10. Поэтажные планы, экспликации и прочие дополнения и расшифровки к документу.

Функции технической инвентаризации

Инвентаризация – это сбор сведений о паспортизируемом объекте, фиксация произошедших на нем изменений,  обработка полученной информации, присвоение инвентарного и кадастрового номера, формирование и выдача документов, подготовка к плановым работам, определение стоимости недвижимости и многое другое.

Итогом технической инвентаризации является создание конкретного документа, который и подтверждает результаты проведенных работ.

Для Москвы и Московской области чаще всего техническая инвентаризация нужна в следующих случаях.

Для объектов капитального строительства, для жилых и нежилых помещений

После проведения технической инвентаризации объектов недвижимости составляется технический паспорт – документ, позволяющий провести регистрационные действия с объектом недвижимого имущества.

Согласно требованиям законодательства, право собственности на любой объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации!

Кроме этого, неотъемлемой частью применения технического паспорта является осуществление различных нотариальных сделок с недвижимым имуществом. Для того чтобы оформить тот или иной правоустанавливающий документ на недвижимость в обязательном порядке необходим технический паспорт, который является подтверждением факта существования объекта, который является предметом сделки или совершения нотариальных действий.

Технический паспорт, как и любой другой документ, должен содержать определенные реквизиты. Форма технического паспорта утверждена соответствующими нормативными документами.

Для паспортизации объектов

иконка колористический паспорт
Создание колористического паспорта

Колористический паспорт фасада здания – это документ, который должен быть у всех объектов, расположенных на территории столицы. Паспорт регулирует используемые цветовые решения на фасадах для поддержания единого стиля в облике города. Для того чтобы оформить и согласовать документ, в обязательном порядке понадобятся документы технической инвентаризации, при этом последняя инвентаризация должна быть проведена не позднее последних 12 месяцев!

паспорт благоустройства
Разработка паспорта благоустройства территорий

Паспорт благоустройства территории – это еще один обязательный документ, который должен быть оформлен на любой объект, расположенный в столице, уход за которым осуществляется за счет бюджетных средств. Для разработки паспорта проводится как техническая инвентаризация, так и инвентаризация зеленых насаждений.

иконка паспорт ОДХ
Создание паспорта объектов дорожного хозяйства

Паспорт ОДХ – должен быть у любого объекта дорожного хозяйства. Для разработки документа потребуется проведение технической инвентаризации, геодезической съемки и других изысканий.

иконка дендроплан
Учет и паспортизация зеленых насаждений, разработка паспортов цветников

На сегодняшний день зеленые насаждения, произрастающие на территории столицы, являются собственностью города. Их учет и инвентаризация производится в обязательном порядке.

В каких случаях проводится техническая инвентаризация?

Государство обязывает проводить инвентаризацию объектов вне зависимости от формы собственности и назначения. Инвентаризация проводится в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства, прилегающих к объекту территорий, расположенных в границах участка, а также зеленых насаждений, произрастающих на территории.

Какие работы включает в себя техническая инвентаризация?

Работы включают в себя несколько этапов:

Подготовительный

В зависимости от вида объекта и от вида паспортизации специалисты могут провести подготовительные работы: сбор архивных данных, отправку запросов на их получение в различные ведомства, составление соответствующих заявлений и другие работы.

Полевой

Эти работы проводятся непосредственно на объекте. Их перечень также зависит от вида объекта и от того, для какого паспорта проводятся исследования. Например, для составления технического паспорта проводятся обмерные работы и геодезическая съемка, а для паспорта благоустройства территории проводится инвентаризация зеленых насаждения и дендрологические изыскания.

Камеральный

Все полученные в ходе изысканий данные обрабатываются. Составляются необходимые текстовые и графические части паспорта.

Согласование паспорта

Составленный документ подается на согласование в соответствующие ведомства, в зависимости от вида паспорта.

Где заказать техническую инвентаризацию?

Инвентаризация должна проводиться опытными и квалифицированными специалистами, имеющими все необходимые разрешения и лицензии на осуществление таких работ, а также современное высокоточное оборудование. Это позволит получить высокое качество исследований и максимально точные данные.

За консультацией вы можете обратиться к специалистам нашей компании. Мы проводим техническую инвентаризацию и паспортизацию объектов недвижимости в Москве  2011 года и обладаем обширным опытом в данной сфере, поэтому проводим работы в кратчайшие сроки по доступным ценам!