Проект некапитального объекта

Размещение любых объектов строительства, включая некапитальные сооружения и связанные с ними материалы и оборудование, требует согласования с местными органами исполнительной власти. В городе Москве существует строгое градостроительное регулирование, которое определяет правила размещения объектов.

Для начала процесса размещения объекта строительства, необходимо получить разрешение на строительство. Для этого юридическое лицо должно представить пакет документов, включающий проектную документацию и другие необходимые документы. После подачи заявления и документов, местные органы исполнительной власти принимают решение о выдаче разрешения.

Кроме получения разрешения на строительство, юридическому лицу может потребоваться получение разрешений на использование земельного участка, а также на подключение к инженерным коммуникациям, таким как электричество, вода и канализация. Все эти согласования и разрешения требуются для обеспечения безопасности и соблюдения градостроительных норм и правил.

В городе Москве существует ряд нормативных документов, которые регулируют правила размещения некапитальных объектов. Эти документы определяют различные параметры размещения, такие как высота, плотность застройки, требования к охране окружающей среды и пр. Несоблюдение правил может привести к штрафам. Местные органы исполнительной власти имеют право проверять соответствие размещения некапитальных объектов установленным нормам и принимать соответствующие меры в случае нарушений. Это необходимо для обеспечения безопасности, соблюдения эстетических и экологических стандартов, а также для поддержания гармоничного развития города.

Проектирование:

Склад

КПП

Ограждение

Шлагбаум

Выполненные объекты:

Какие объекты считаются некапитальными и допустимы к размещению на территории Москвы?

Если посмотреть на ст. 1 по 10.2 «Градостроительного кодекса», то в ней можно найти большой список объектов, относящихся некапитальными, но помимо ГрК РФ существует уточненный перечень некапитальных объектов, разрешенных к возведению на землях столицы (основание Приложение №1 к постановлению Правительства Москвы № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов». К этому списку относятся:

Контрольно-пропускные пункты (КПП, посты).
Ограждающие конструкции (заборы).
Устройства регулирования въезда (шлагбаумы).
Хозяйственные площадки и объекты полузакрытого типа из светопропускающих конструкций.
Трансформаторные подстанции и трансформаторные подстанции.
Парковки для легковых автомобилей, которые выполняются без устройства фундамента. Такие сооружения могут быть выполнены из сборно-разборных конструкций.
Объекты маркетингового назначения.
Точки обслуживания и ремонта автомобилей, выполненные из сборных конструкций.
Открытые площадки для проведения спортивных мероприятий, игр, отдыха без фундамента.
Развлекательные сооружения и аттракционы, состоящие из сборных конструкций, которые подключают к электрической сети.
Сооружения для занятий спортом и физкультурой, в которых присутствуют раздевалки и места для хранения инвентаря.
Сооружения, возведенные в связи с режимом повышенной готовности, которые подключают к инженерным сетям города.
Сооружения без фундаментов, предназначенные для складирования материалов и техники, возведенные на период строительства или ремонта сооружений;
Малые архитектурные формы.
Фонтаны.

Однако важно отметить, что критерий некапитальности не является единственным исчерпывающим фактором при оценке возможности размещения объекта на земельном участке. Для каждого конкретного случая требуется согласование с местными органами исполнительной власти и соблюдение градостроительных норм и правил.

Проектирование некапитального объекта

Для возведения объекта некапитального строительства требуется подготовить предварительно проект и согласовать его в соответствующих органах. Процесс проектирования включает несколько этапов и требует выполнения определенных процедур.

1. 1. Предварительное планирование:
    – Определение целей, задач и потребностей проекта. Сбор и анализ информации о возможных местах размещения объекта.
  2. Техническое задание:
    – Разработка и утверждение технического задания, которое содержит требования к проекту, его характеристики, сроки и бюджет.
  3. Архитектурно-планировочное решение:
    – Разработка архитектурного проекта, включающего в себя планы , схемы пространств и другие характеристики.
  4. Проектирование инженерных систем:
    – Разработка проекта инженерных систем, таких как электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление и кондиционирование. (При необходимости подключения к сетям).
  5. Составление сметы и бюджета:
    – Расчет затрат на строительство объекта и составление сметы.
  6. Согласование проекта в ДГИ.
  7. Также при проектировании может потребоваться провести дендрологические изыскания, составить дендроплан и перечетную ведомость зеленых насаждений (если эти документы еще не составлены на участок).

Весь процесс разработки проекта объекта некапитального строительства в Москве требует соблюдения законодательства и сотрудничества с различными органами государственной власти, что может занять значительное время и требовать соответствующего опыта.

Большой опыт позволяет нам проектировать объекты любой сложности

Что входит в проектную документацию?

В проект некапитального объекта входит:

Пояснительная записка.
Ситуационный план в масштабе 1:2000.
Дендроплан и ведомость существующих зеленых насаждений (в случае повреждения зеленых насаждений в процессе размещения объекта) в масштабе 1:500.
Генеральный план в масштабе 1:500.
Фотофиксация территории земельного участка с указанием положения фиксации.
Фотомонтаж (3D визуализация).
Архитектурные и конструктивные чертежи.
План организации размещения ОНКС (при необходимости).

В каких органах согласуется проект?

После того, как проект некапитального объекта составлен, его необходимо согласовать в органах, перечень которых зависит от того, на каких землях планируется возведение объекта. Если он будет расположен на тех зонах столицы, которым не присвоен особый статус, то достаточно согласовать документацию в ДГИ. Если же объект будет располагаться на особо охраняемых территориях, в природных комплексах или в границах ОКН, то потребуется согласование В ДПиООС или ДКН г. Москвы.

Проектирование некапитальных объектов в компании Аракс

Компания Аракс имеет многолетний опыт в проектировании объектов разной сложности на территории города Москвы. Это позволяет ей хорошо знать специфику градостроительных и природоохранных требований, а также требования к проектной документации.

Высокая квалификация наших специалистов обеспечивает профессиональный подход к проектированию некапитальных объектов. В штате компании работают дендрологи, архитекторы, инженеры, проектировщики и другие специалисты, что позволяет реализовывать проекты “под ключ”. Мы берем на себя все этапы работ.

Также мы имеем опыт общения с надзорными органами и знаем все требования законодательства. Благодаря этому, мы можем быстро и эффективно согласовывать документацию. Это значительно ускоряет процесс размещения некапитальных объектов на территории города Москвы.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.