Проектирование объектов благоустройства

Объекты благоустройства

Проектирование объектов благоустройства – разработка проекта благоустройства и озеленения прилегающих территорий (придомовые, места общего пользования, парки, скверы, прогулочные или спортивные зоны и пр.) Разработка проекта благоустройства включает в себя полевые работы для определения параметров и основных характеристик территории, на основании которых производится дальнейшее проектирование и технико-экономическое обоснование. Компания «Аракс» осуществляет комплекс работ по проектированию объектов любой сложности, расположенных на территории г. Москвы. Мы работаем с 2011 года, в нашем портфолио несколько сотен реализованных проектов. В нашем штате более 40 высококвалифицированных специалистов, оснащенных самым современным оборудованием. Мы работаем быстро, качественно и по доступным ценам.

Бесплатная консультация

Проектирование объектов благоустройства

Любой населенный пункт состоит из отдельных категорий объектов, составляющих его хозяйственный комплекс – это автомобильные дороги, тротуары, здания и постройки различного назначения, инженерные сети и коммуникации, дворовые и прилегающие территории. Проектирование, постройка, реконструкция и прочие работы с отдельными видами объектов городского хозяйства производится на основании собственного технического регламента и законодательных актов. Сегодня наибольшее количество вопросов возникает в отношении объектов благоустройства, которые располагаются на дворовых и прилегающих территориях, в садово-парковых ансамблях, зонах рекреации и прочих территориях. Дело в том, что законодательство в области благоустройства территорий постоянно совершенствуется – разрабатываются различные информационные ресурсы для сбора и хранения данных об элементах благоустройства, а также для управления службами, которые занимаются непосредственным содержанием этих объектов. Это автоматизированная информационная система «Реестр зеленых насаждений» (АИС «РЗН»), автоматизированная система управления «Объединенная диспетчерская служба» (АСУ «ОДС») и прочие. В связи с этим постоянно изменяется порядок оформления документов и требования к самим работам по благоустройству территорий.

Следует знать, что благоустройство должно проводиться в строгом соответствии с действующими регламентами, в большинстве случаев для проведения работ требуется разработка специального проекта благоустройства. Существует генеральный план города Москвы, на котором собраны сведения о всех земельных участках. В соответствии с действующими программами озеленения, благоустройства, экологического контроля и развития на генеральном плане выделяют отдельные области, в пределах которых реализуются специальные программы по благоустройству. Такие программы могут быть направлены на усиление интенсивности озеленения, посадку отдельных видов растений, увеличение количества определенных видов плоскостных сооружений, дорожно-тропиночных сетей, малых архитектурных форм. Проект благоустройства оформляется как часть строительного проекта при возведении нового искусственного сооружения, также разработка документа необходима при ликвидации объектов благоустройства, реконструкционных и прочих работах, которые существенно повлияют на благоустройство территории. Ответственность за разработку объекта благоустройства и проведение непосредственных работ несет фактический правообладатель земельного участка, либо подрядная организация, выполняющая работы.

Разработка проекта благоустройства

При разработке проекта благоустройства следует помнить, что все работы должны соответствовать требованиям регламентов и не нарушать действующее законодательство, в том числе природоохранное (Постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2002 года N 743-ПП «Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений и природных сообществ города Москвы» (с изменениями на 24 июля 2018 года) и прочие нормативно-правовые акты). Важно знать, что создание нового, изменение или ликвидация существующего озеленения должно осуществляться только на основании предписания дендрологов, согласованных с природоохранными ведомствами (Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (ДПиООС) и прочими). Все изменения, происходящие с озеленением и прочими объектами благоустройства должны в обязательном порядке заноситься в паспорт благоустройства территории (Постановление Правительства Москвы от 2 сентября 2014 года N 501-ПП «О разработке паспорта благоустройства территории, паспорта объекта дорожного хозяйства, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы (с изменениями на 24 июля 2018 года). Исключение составляет строительство нового объекта на земельном участке, его капитальный ремонт или реконструкция – в этом случае проект благоустройства будет разрабатываться заново и входить в состав проектной документации (паспорт благоустройства будет разрабатываться после ввода объекта в эксплуатацию).

Разработка проекта благоустройства производится в несколько этапов:

Подготовительные предпроектные работы. На данной стадии заказчик проекта производит сбор сведений и составляет техническое задание на проектирование. По согласованию сторон этими работами может заняться исполнитель – проектная организация, конструкторское бюро, иная специализированная компания. На данном этапе необходимо получить геоподоснову для дальнейшего составления генерального плана и прочих чертежей. Также потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (в ней содержатся исчерпывающие сведения о земельном участке, постройках и прочих капитальных объектах, расположенных на нем), материалы фотофиксации объекта, технические условия и прочие разрешительные документы. На основании полученных данных составляется техническое задание на проектирование.
Следующим этапом проводятся изыскательские работы. Помимо инженерных изысканий (геодезических и геологических) могут потребоваться специальные – геофизические, экологические и иные. Все зависит от особенностей объекта и существующей обстановки в регионе. Например, необходимость проведения экологических изысканий может быть вызвана сильной загрязненностью атмосферного воздуха, отсутствием близ расположенных водоемов, повышенным радиационным фоном и прочими факторами. Также следует помнить, что отдельные постройки на участке могут относиться к объектам культурного наследия – в этом случае потребуются дополнительные разрешительные документы, может потребоваться проведение дополнительных мероприятий по сохранности такого объекта. Помимо изысканий на данном этапе особое внимание уделяется инвентаризации существующих объектов благоустройства – определяется местоположение всех малых архитектурных форм, построек, плоскостных сооружений (спортивных и детских площадок, парковок, площадок для расположения мусорных контейнеров и прочих). Все зеленые насаждения (деревья, кустарники, газоны, цветники и прочее) при их наличии на участке также подлежат инвентаризации и дендрологическому обследованию.
Камеральная обработка данных и составление проектной документации. На данном этапе работ все полученные в результате изысканий данные обрабатываются, производятся все необходимые расчеты. Формируется итоговый отчет, состоящий из текстовой и графической части.
Выпуск документации и ее согласование. Заказчик получает проект благоустройства объекта как на бумажном носителе, так и на цифровом накопителе. Согласование документа или его отдельных чертежей может потребоваться в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуре), природоохранных ведомствах и прочих учреждениях, организациях.

Проект благоустройства может разработать только специализированная организация, имеющая все необходимые разрешительные документы (лицензии, членство в саморегулируемой организации (СРО), а также штат высококвалифицированных специалистов. Следует знать, что проведение изыскательских работ должно строго соответствовать требованиям действующих нормативно-правовых актов. В данном вопросе очень важно соблюсти требования в области точности съемки и определения координат опорных точек. Такие точки должны быть привязаны к местной системе координат, все графические данные (чертежи и планы) должны быть сохранены в форматах таким образом, чтобы их можно было свободно загружать в различные информационные системы.

Проект благоустройства

Документ состоит из текстовой и графической части. После титульного листа в проект подшивают копии разрешительных документов и материалы фотофиксации. Далее идет техническое задание, и пояснительная записка, состоящая из следующих разделов:

Описание местоположения объекта.
Описание состояния объекта благоустройства, существовавшего до проектирования.
Цели и задачи благоустройства.
Обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства
Описание окружающих объект элементов архитектуры.
Анализ ландшафта территории.
Мероприятия по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Обоснование возможности размещения элементов благоустройства с учетом обеспеченности объектов капитального строительства, существующих на земельном участке, на котором осуществляется проектирование, минимальным количеством парковочных мест и объектов озеленения.
Описание проектных решений с учетом соблюдения экологических, санитарных, противопожарных норм и правил.
Описание внешнего вида элементов благоустройства.
Заверение проектной организации.

Графическая часть проекта состоит из следующих чертежей:

Ситуационный план объекта благоустройства с указанием границ землепользования.
Схема планировки объекта благоустройства (с показателями по генеральному плану и экспликацией искусственных сооружений, расположенных на данном земельном участке).
Ведомость посадочного материала (дендроплан объекта). На данном плане указываются существующие объекты озеленения, также при помощи специальных условных обозначение выделяются области, которые будут засажены определенными зелеными насаждениями.
Посадочный план объекта благоустройства.
Разбивочный план объекта благоустройства.
Чертеж вертикальной планировки объекта благоустройства (с указанием высотных отметок отдельных элементов зданий, сооружений, планируемых объектов благоустройства).
План покрытий с указанием проездов, тротуаров, дорожно-тропиночной сети, плоскостных сооружений. На данном плане должна быть оформлена ведомость с указанием наименования участков покрытий, площади и типа покрытия для каждого такого участка.
Конструкции покрытий – это чертеж, на котором приводятся продольные и поперечные разрезы, с указанием подстилающих и конструктивных слоев, а также самих покрытий.
Схема расстановки малых архитектурных форм (МАФ).
Схема ограждения участка.

Важно знать, что при создании нового благоустройства, например, на вновь возводимых объектах, данные из проекта благоустройства в дальнейшем будут использоваться для инвентаризации зеленых насаждений, оформления паспорта благоустройства и иных целей. Узнать больше о проектировании объектов благоустройства Вы можете на нашем сайте. Уточнить расценки и получить бесплатную консультацию можно у наших специалистов по телефону, либо написав в чат на нашем сайте.