Экспертиза землеустроительной документации

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – процесс, состоящий из проведения натурных исследований (полевые работы), кадастровых работ и выдачи экспертного заключения на их основании. Исследования могут проводить только профильные специалисты (геодезисты, кадастровые инженеры и прочие), имеющие соответствующие лицензии и разрешения на осуществление экспертной деятельности!

Бесплатная консультация

Экспертиза землеустроительной документации

Землеустроительная экспертиза бывает двух видов:

Независимая. Проводится по инициативе заказчиков в частном либо досудебном порядке. В этом случае объем работ, сроки и стоимость экспертизы определяются договором между экспертной организацией и землепользователем.
Судебная. Проводится в том случае, когда земельный вопрос уже рассматривается в судебном порядке: подготовлено исковое заявление в суд, и он принял дело к производству. Каждая сторона предлагает суду вопросы, которые нужно поставить земельному эксперту, после чего назначаются исследования. Их объем, сроки и стоимость также определяются судьей.

К экспертам землеустроителям обращаются как в частном порядке, так и при рассмотрении земельных споров в судебных инстанциях – все зависит от поставленных задач ее проведения. На основании существующего законодательства – 78-ФЗ «О землеустройстве» объектами проведения экспертизы являются:

Землевладения, входящие состав субъектов РФ или частей субъектов.
Землевладения, входящие в состав муниципальных образований или частей муниципальных образований.

Любой эксперт – землеустроитель в гражданском и арбитражном процессе по землеустройству разбирается лучше, чем адвокат или юрист, так как экспертиза является его основной специализацией. Поэтому при возникновении любых вопросов, связанных с землеустроительной экспертизой, следует обращаться в профильные компании. Это позволит получить профессиональную и развернутую консультацию и «рабочие» предложения по решению того или иного вопроса.

Кто оплачивает проведение судебной экспертизы?

За чей счет оплачивается экспертиза, будет решать суд. Суд может вынести решение как об оплате экспертизы истцом либо ответчиком, так и возложить оплату в равных долях на обе стороны. В некоторых случаях оплата экспертизы возлагается на государство.

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

Как правило, земельная экспертиза требуется в следующих случаях:

Для уточнения границ земельного участка.
Для того чтобы определить место расположения земельного участка.
При разделе земельных участков.
При пересечении границ земельных участков.
Для уточнения площади и границы земельного участка (соответствие/несоответствие кадастру).
Для того чтобы определить законность нахождения объектов капитального строительства на участке.
При регистрации (перерегистрации) земельного участка.
При установлении границ участков с особым режимом использования, сервитутов и прочих.
Для выявления нарушений границ земельного участка и многое другое.

Зачем проводится досудебная землеустроительная экспертиза?

Как мы писали выше, независимая экспертиза проводится в досудебном порядке по желанию самого землевладельца. Если при проведении судебной экспертизы вопросы к эксперту формирует суд, то при независимых исследованиях список вопросов формируется заказчиком, то есть их перечень может быть неограниченным, что позволяет получить более детальную картину. Однако результаты независимой экспертизы могут быть приняты судом частично или не приняты, и в этом случае суд назначает проведение повторной экспертизы!

Какие работы включает в себя землеустроительная экспертиза?

Проведение экспертизы включает в себя работы по геодезии, картографии и межеванию. Экспертиза включает в себя несколько этапов:

Полевые работы. Геодезические исследования проводятся непосредственно на местности. Проводится фотофиксация, производятся все необходимые измерения и геодезическая съемка. Отметим отдельно, что в ряде случаев полевые работы не проводятся. Например, при экспертизе землеустроительной документации.
Камеральные работы. В них включаются кадастровые работы, расчеты, обработка полученных измерений.
Выдача заключения. Итогом всех вышеперечисленных работ становится экспертное заключение.

Состав заключения землеустроительной экспертизы

Итоговый документ, выдаваемый по окончании экспертных исследований состоит из следующих обязательных частей:

Название экспертизы и уникальный номер документа.
Основания для назначения проведения экспертизы.
Указание органа, инициирующего экспертизу.
Статус экспертизы: первичная, повторная, комплексная, дополнительная и пр.
ФИО эксперта, номер разрешительного документа об осуществлении экспертной деятельности и пр.
Число, месяц, год поступления материалов на экспертизу.
Перечисление материалов, поступивших на экспертизу.
Перечень вопросов, решение которых стоит перед экспертами.

После основных реквизитов далее в документе следует описание порядка проведения экспертизы и факты, установленные в ходе ее проведения. Помимо этого экспертом описываются методы, использовавшиеся при проведении исследований. Они должны быть обоснованы, а их применение должно соответствовать существующему законодательству, а также нормам и правилам в области проведения экспертизы.

В заключительной части документа эксперт отвечает на поставленные перед ним вопросы на основании проведенных исследований.

Отметим отдельно, что для суда важен не сам процесс проведения экспертизы, а итоговый документ, который будет являться основанием для принятия решения, поэтому он должен составляться правильно: развернутые описания методов, выводы эксперта и пр.

При проведении землеустроительной экспертизы должно применяться современное оборудование, прошедшее соответствующую регистрацию.

Чем землеустройство отличается от межевания?

Межевание и землеустроительная экспертиза – это разные работы. Межевание подразумевает определение границ земельного участка, создание межевого плана, постановка участка на кадастровый учет. Результат межевания не может являться доказательной базой в суде.

Стоимость землеустроительной экспертизы

Ценообразование складывается из нескольких факторов: удаленность объекта, от которой зависят транспортные расходы, вид и объем работ, погодные условия и многое другое. Для полного расчета стоимости работ, вы можете обратиться к специалистам нашей компании!