Подготовка технических планов

Технический план

Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Бесплатная консультация

Подготовка технического плана

Технический план – это самый важный документ, на основании которого сведения вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Документ содержит техническую информацию о здании/сооружении, описанную в графическом и текстовом виде.

Изготовление технического плана здания/сооружения проводится в отношении:

Новых объектов недвижимости для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Реконструируемых объектов.
Эксплуатируемых объектов.
Объектов незавершенного строительства с целью их учета.

Результатом работ по составлению техплана является техническое описание объекта недвижимости с поэтажными планами и экспликацией к ним, план объекта недвижимости в бумажном и электронном виде, заверенный усиленной электронной подписью кадастрового инженера для передачи в надзорные органы.

Ранее право собственности и учет объектов недвижимости осуществляли Бюро технической инвентаризации (БТИ) путем изготовления технического паспорта объекта. После создания Государственной регистрационной службы и вступления в силу закона №221 «О Государственном кадастре недвижимости» порядок регистрации и учета объектов недвижимости существенно изменился. Возник институт кадастровых инженеров, которые имеют полномочия по подготовке документов для государственной регистрации.

Согласно существующему законодательству кадастровый инженер готовит технический план – документ, в котором помимо поэтажных планов и основных характеристик объекта, описаны геодезические координаты поворотных точек наружного, подземного и надземного контуров объекта.

Технический план – это обязательный документ, который нужен для регистрации объекта недвижимости. Без него невозможен кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация права на него.

На сегодняшний день государственная регистрация права на недвижимость в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В каких случаях нужен технический план?

Изготовление документа потребуется в следующих случаях:

Регистрация права собственности на помещения, если они не относятся к ранее учтенным объектам и не ставились на кадастровый учет вместе со зданием или сооружением, в которых расположены.
Регистрация права собственности на дом, если раньше он не был учтенным объектом. Это необходимо для совершения с ним сделок.
Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, если на объекте проводилась реконструкция или перепланировка.
Оформление права собственности на недостроенный объект.
Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о ранее учтенном объекте, которые отсутствовали в документах, на основании которых осуществлялась постановка на кадастровый учет.

Как подготовить технический план?

Процедура изготовления плана состоит из нескольких этапов.

Изучение исходных документов, предоставленных заказчиком.

Для подготовки техплана потребуются следующие документы:

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Разрешение на строительство.
Проектная документация на объект.
Положительное заключение экспертизы проектной документации.
Учредительные документы юридического лица (если заказчиком выступает юр.лицо).
Технический паспорт (если техплан нужен для эксплуатируемого объекта).
Другие документы на объект.

Перечень документов зависит от вида здания/сооружения, его назначения, от того строится ли оно или уже эксплуатируется и т.д. Также пакет документации зависит от цели подготовки технического плана. Так, например, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов на земельном участке и их площади – площади застройки указываются в документе на основании разрешения на строительство, если по закону его получение требуется, и проектной документации таких объектов недвижимости. Если, например, в ходе обмеров нет возможности визуального осмотра подземной конструкции, для осуществления измерений допускается использование исполнительной документации в соответствии с Градостроительным кодексом.

Геодезические измерения – полевые работы инженеров непосредственно на объекте.
Камеральные работы. На основании полученных в ходе полевых работ данных кадастровый инженер изготавливает необходимые чертежи, планы и текстовые документы.
Подача документов на регистрацию в Росреестр или передача заказчику.

Техплан должен быть изготовлен в соответствии с требованиями Приказа №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (можно дать ссылку на документ)

Технический план, межевой план и технический паспорт: в чем разница?

Межевание – работы, которые проводят, чтобы определить границы земельного участка. В работы входят геодезические изыскания, по окончании которых составляется графический документ – межевой план. Он описывает только земельный участок.

Технический план также составляется на основании геодезических изысканий, но они проводятся в отношении объекта, расположенного на земельном участке. Документ описывает и строение, и участок, и расположение объекта на участке относительно координат.

Технический паспорт – документ, по которому проводился регистрационный учет жилых объектов до 2012 года. Паспорт изготавливается без геодезических изысканий, не кадастровым инженером, а специалистом БТИ. В документе содержится техническое описание объекта, однако он не требуется для постановки на кадастровый учет.

Подготовка технических планов осуществляется на все объекты недвижимости за исключением земельных участков: на них готовятся межевые планы.

Срок действия технического плана

Техплан – это бессрочный документ. Но его необходимо актуализировать, в случае если на объекте проводились какие-либо технические изменения.

Где изготовить техплан?

Технический план – является результатом кадастровых геодезических работ. Для его подготовки необходимо обратиться к опытным специалистам, которые произведут обмер объекта по контуру и обмер внутренних помещений. По окончании изысканий кадастровый инженер должен подготовить все необходимые графические и текстовые документы, в соответствии с существующими требованиями. После составления технический план, заверенный усиленной цифровой подписью специалиста, подается на регистрацию в орган кадастрового учета.

Все подаваемые документы, такие как чертежи, поэтажные планы, текстовые приложения должны быть выполнены в установленном формате, поэтому следует обращаться к опытным и квалифицированным специалистам, которые произведут работы быстро и качественно.

Наша компания работает в сфере инженерных изысканий, кадастровых работ и паспортизации объектов с 2011 года. В нашем штате более 40 инженеров. Мы подготовим техплан качественно, в кратчайшие сроки и по доступной цене. Результатом нашей работы является зарегистрированный технический план и кадастровый паспорт объекта.

Звоните, мы подробно проконсультируем и произведем расчет стоимости.

Если у вас возникли сложности с подготовкой пакета документов для оформления техплана, вы также можете обратиться к специалистам компании «Аракс» за консультацией.