Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Получение специального разрешения

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, который нужен для постановки объекта на кадастровый учет и для регистрации прав на него. Разрешение подтверждает, что построенный объект соответствует градостроительному законодательству. Помимо этого документ подтверждает соответствие указанных в проектной документации характеристик, тем параметрам, которые присутствуют у объекта недвижимости. Разрешение необходимо получать в следующих случаях:

На новый построившийся объект.
После реконструкции уже существующего объекта.

Бесплатная консультация

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства?

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо направить в орган, выдавший разрешение на строительство соответствующее заявление, к которому должен быть приложен пакет следующих документов (в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ):

правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка, либо проект межевания или проект планировки территории;
разрешение на строительство;
акт приемки объекта капитального строительства;
документы, подтверждающие соответствие построенного или реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям;
схему, отображающую расположение построенного или реконструированного объекта капитального строительства;
схему расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка;
планировочную организацию земельного участка, которая должна быть подписана лицом, осуществляющим строительство;
заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации;
документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на объекте;
акт приемки выполненных работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия (если были проведены реставрация/консервация/ремонт объекта/приспособление для современного использования);
технический план объекта капитального строительства.

Заявление с пакетом документов может быть отправлено на бумажном носителе или оформлено в любом филиале многофункционального центра!

Пакет обязательных документов может быть разным, в зависимости от вида работ (строительство/реконструкция), а также от вида объекта. Например, после реконструкции объектов культурного наследия нужен определенный пакет документов.

Этапы оформления разрешения

На первый взгляд процедура не вызывает никаких сложностей: нужно собрать все необходимые документы и подать их на согласование в надзорный орган, приложив соответствующее заявление. Однако именно неполный состав документации и неправильно оформленные документы являются наиболее частой причиной для отказа, поэтому для экономии своего времени и минимизации возможных проблем, связанных с возвратом документов на доработку, мы советуем обращаться в профильные компании, которые профессионально занимаются оформлением разрешительной документации и имеют большой опыт в этой сфере. В нашей компании предусмотрены следующие этапы оформления разрешения на ввод в эксплуатацию:

Мы принимаем пакет документов от заявителя и изучаем. Если каких-либо документов не хватает, мы составляем список недостающих бумаг и даем рекомендации.
Когда пакет бумаг полностью собран, мы проверяем все документы.
После этого наши специалисты подают документы на согласование.
Все возникшие проблемы и вопросы, связанные с составом документации и ее корректностью наши специалисты решают сами вместе со специалистами надзорного органа.
Получаем готовое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Штрафы за отсутствие разрешения

Эксплуатировать объект при отсутствии разрешения запрещается законодательством. Если эксплуатация началась без данного документа, то это будет расцениваться, как административное нарушение, по которому предусмотрены штрафы:

До одного миллиона рублей для юридических лиц.
До 50 тысяч рублей для должностных лиц.

Помимо денежного штрафа накладывается запрет на дальнейшую эксплуатацию объекта!

Сложности при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Несмотря на то, что процедура получения разрешения давно производится в электронном виде, она вызывает много вопросов. Одним из главных документов, получение которого вызывает множество проблем, является заключение о соответствии объекта капитального строительства установленным требованиям. Это итоговый документ, который подтверждает, что все обязательные требования застройщиком соблюдены.

С 2017 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы реализует проект. На портале органа размещается информация по наиболее часто встречающимся нарушениям. Эта информация формируется за текущий период (ежеквартально), а также по итогам года. Также по выявленным наиболее часто встречающимся нарушениям разрабатываются соответствующие рекомендации. Они связаны как непосредственно со стройкой, так и организационными особенностями. Также на сайте надзорного органа размещен перечень обязательных требований. Инспекторский состав руководствуется этим перечнем. Застройщикам необходимо учитывать этот перечень и в рамках самодиагностики проводить внутренние мероприятия, которые смогут предотвратить такие нарушения!

Следует отдельно отметить, что законом не установлен срок, в течение которого необходимо подать документы для получения разрешения, однако на объекте, который не поставлен на кадастровый учет, а права на него не зарегистрированы, могут возникнуть сложности с его эксплуатацией, поэтому мы советуем не тянуть с оформлением документов.

Также следует упомянуть несколько типичных ошибок, которые допускают субъекты, подающие документы на получение разрешения:

Неправильное подключение к инженерно-техническим сетям, например, на основании просроченных технических условий;
Несоответствие параметров, которые были указаны в проектной документации, и реальных параметров объекта (отступы от границ земельного участка, высота объекта, его площадь, этажность, кубатура). Данные параметры в совокупности могут повлиять на получение отказа: погрешность допускается, но она должна быть минимальной. В противном случае у специалистов надзорного органа может возникнуть вопрос о том, почему параметры в проекте и в реальности различаются.

Самыми распространенными причинами, по которым документ не согласуется, а возвращается на доработку, являются:

Неполный комплект предоставленных документов.
Несоответствие по формам.
Несоответствие документов градостроительного плана, разрешения на строительство и проектной документации.

Наша компания оказывает услуги по подготовке всех необходимых документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Итогом нашей работы является получение разрешения.

Сроки оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Само оформление занимает минимум времени: 5 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета обязательных документов. Такой срок возможен только в случае, если все необходимые документы составлены правильно и представлены в полном объеме. Однако из-за большого количества разнообразной документации процесс получения разрешения растягивается во времени, особенно в тех случаях, когда заявитель не имеет опыта оформления разрешительной документации. Поэтому еще раз напоминаем читателям, что в случае, если у вас сжатые сроки по оформлению документов, обращайтесь к опытным профильным специалистам, которые помогут сэкономить ваше время и получить разрешение в кратчайшие сроки!