Вынос границ земельного участка

Вынос в натуру

Вынос границ в натуру – это геодезические работы по фиксации точек земельного участка на местности с помощью специального оборудования в соответствии со сведениями, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости. Вынос позволяет точно определить границы участка. Данный вид работ необходим при покупке или аренде земельного участка в случаях, когда нет информации о том, где проходят границы, или же потеряны межевые знаки, которые ставились во время землеустроительных работ. Также вынос в натуру производится перед началом строительства для того, чтобы объект возводился в соответствии с законодательством. Специалисты компании «Аракс» выполняют геодезические работы любой сложности с 2011 года. В нашем штате более 40 высококвалифицированных инженеров, оснащенных самым современным оборудованием. Мы работаем быстро, качественно и по доступным ценам.

Бесплатная консультация

Вынос в натуру земельных участков

В наше время границы земельного участка устанавливаются в соответствии с определенной системой координат. Процесс выноса земельного участка в натуру – это одна из частей межевания, которая необходима для того, чтобы определить и закрепить поворотные точки (как правило, их бывает 4), что позволяет с максимальной точностью установить границы.

Результатом выноса в натуру является установление точной площади участка, его формы, четких границ, достоверного места расположения в общем земельном массиве. Вынос точек в натуру также называется проверкой границ участка на местности или определением границ участка.

Главное условие для выноса в натуру – границы участка должны быть уточнены, то есть участок должен быть отмежеван.

Вынос границ земельного участка в натуру производится в следующих случаях:

Для новых участков, на которых границы еще не определены. Такая потребность часто возникает у владельцев новообразованных участков. Как правило, продавцы земли самостоятельно устанавливают «колышки» - межевые знаки, но нередко они с течением времени могут исчезнуть, например, уничтожаются проезжающей спецтехникой.
При разработке проекта строительства капитальных объектов. Стоит отдельно отметить, что публичная кадастровая карта Росреестра на сегодняшний день имеет отклонения от фактической ситуации, и в некоторых местах отклонения достигают сотни метров.
При сделках купли-продажи участка, когда продавец или покупатель хотят точно отметить границы и поставить межевые знаки. Например, при продаже участка покупатели не всегда верят на слово, им нужно убедиться в месторасположении участка с помощью кадастрового инженера.
Перед началом строительства на участке. Например, необходимо определить границы, чтобы построить дом с отступом не менее трех метров от соседнего участка в соответствии с законодательством.
В случаях, когда необходимо установить, не пересекается ли граница или забор соседней территории с исследуемым участком.
При возведении забора на участке. Строительство даже самого обычного забора является сегодня дорогостоящим. Определение границ позволит поставить забор четко по вашей территории и избежать его сноса.
Для определения части границ участка, которые попадают в зоны с особыми условиями использования. Например, зоны, с ограничением хозяйственной или иной деятельности.
При разделе одного земельного участка на несколько. Например, собственник разделил участок на несколько частей, и нужно установить точные границы каждой из них.

Определение кадастровых границ земельного участка необходимо проводить при покупке и продаже земли, если оно ранее не проводилось. Эта процедура позволяет с точностью до сантиметра установить границы своей территории и избежать земельных споров с соседями и судебных разбирательств в будущем. Стоимость выноса в натуру земельного участка на несколько порядков ниже, чем стоимость землеустроительной экспертизы!

Как проводится вынос границ?

Работы выполняются кадастровым инженером на основании выписки из ЕГРН. Соответствующий раздел выписки из ЕГРН на земельный участок содержит координаты. Выписку может получить любое лицо. Для этого достаточно знать кадастровый номер либо точный адрес земельного участка.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения обо всех объектах капитального строительства, земельных участках и правах на них. Одной из характеристик земельного участка являются сведения о его месте расположения и его границах. Границы вносятся в Единый государственный реестр в виде координат в местной системе.

Вынос в натуру возможен только, если границы участка являются уточненными!

Получив выписку из ЕГРН, в которой обозначены координаты земельного участка, кадастровый инженер вносит эти сведения в GPS-приемник. С помощью этого прибора инженер-геодезист осуществляет поиск точек на местности, по которым выставляет межевые знаки. По окончании полевых работ в обязательном порядке специалистом составляется Акт выноса с привязкой граничных точек с подписью специалиста и печатью организации, выполнившей работы. Документ выдается на руки владельцу участка и является доказательством того, что границы участка точно установлены!

В акте описывается, на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков.

Могут ли быть ошибки при выносе границ?

GPS-приемник связан по GSM-каналу с базовой станцией. Она жестко закоординирована в определенном месте. Эта база привязана относительно пунктов Государственной геодезической сети, координаты которых определены с максимальной точностью, и сведения которых находятся в Росреестре, благодаря чему у выносимых границ высокая точность до нескольких сантиметров!

Что делать в случае пересечения границ земельных участков?

До устранения пересечения границ земельного участка невозможно совершить и зарегистрировать сделку с таким объектом недвижимости. При наложении границ территорий владельцы не вправе распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду и регистрировать. Наложение границ земельных участков – это пересечение межевых линий одного или нескольких соседних наделов. В ходе геодезических работ устанавливается периметр территории в соответствии с земельным планом, и самовольное изменение периметра территории приводит к наложению земельных участков!

Как правило, наложение границ земельных участков – следствие ошибки, допущенной при межевании или их государственном кадастровом учете, но также пересечение может появиться в результате чьих-либо мошеннических действий.

В случае технической ошибки необходимо подать в Росреестр соответствующее заявление об устранении ошибки. Если ошибка реестровая, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит работы, далее согласовать акт о границах с соседями и затем подать в Росреестр заявление об устранении ошибки.

Можно ли самому вынести границы земельного участка?

Многие владельцы участков устанавливают границы с помощью рулетки, «на глаз», из-за чего в последствии и возникает большинство земельных споров. Вынести границы может исключительно кадастровый инженер, имеющий все соответствующие разрешения на осуществление своей деятельности и лицензированное оборудование.

Главная трудность при самостоятельном определении границ – установка опорных точек, от которых должно производиться измерение, так как они определяются с помощью специализированного оборудования.

Как избежать земельных споров?

Ситуации, при которых даже давние соседи вступают в затяжной спор из-за границ земли – не редкость. Зачастую все начинается с подозрения, что забор соседа установлен по отношению к соседним участкам неправильно. Установить истину в споре поможет только специалист, который сделает вынос границ земельного участка в натуру – установление точек, определяющих форму и границы территории.

В результате проведения выноса в натуру координаты границ, которые содержатся в документах на объект, будут закреплены на местности «колышками» - межевыми знаками.

К выносу точек на местности желательно прибегнуть еще при покупке земли, чтобы быть уверенным в том, что приобретается участок с оговоренной площадью и границами.

Мы рекомендуем дополнительно снимать на видео процесс выноса точек. В случае возникновения земельных споров оно может быть использовано в качестве доказательства!

Чем отличается вынос границ от межевания?

Вынос границ земельного участка в натуру – это обратный межеванию процесс. При межевании границы участка устанавливаются, а при выносе в натуру берутся уже те границы, которые есть, и переносятся непосредственно на местность.

Где заказать вынос границ участка в натуру?

При покупке или продаже земельного участка, перед началом проектирования и строительства и в других ситуациях необходимо предварительно определить границы земельного участка на месте. При этом необходимо использовать не публичную кадастровую карту и не бытовые измерительные приборы, а приглашать квалифицированных специалистом, которые с помощью профессионального оборудования установят на местности границы земельного участка с высокой точностью и по результатам обмера установят межевые знаки, наглядно демонстрирующие точки границ.

Наши специалисты проведут работы в кратчайшие сроки и с высокой точностью. Мы установим координаты на местности, с закреплением межевыми знаками. Мы выдаем акт выполненных работ, все поверки на используемое в работе оборудование, СРО организации, кадастровую выписку и все другие необходимые документы, которые подтверждают качество и профессиональность проведенных работ!