Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс мероприятий, направленный на детальное изучение технического состояния искусственного сооружения, отдельных его элементов, проектно-сметной документации, соответствия нормативно-правовым документам как самого объекта, так и его эксплуатационных параметров. Несанкционированные перепланировки, организация производственных и торговых объектов на отдельно выделенных площадях одного здания или близ расположенных строений могут спровоцировать конфликтные ситуации между арендаторами или владельцами таких объектов. В этом случае спор можно решить, как в судебном, так и досудебном порядке, но в качестве основания для инициации судебного производства необходимо собрать все необходимые бумаги, в том числе отчет строительно-технической экспертизы. Также данный документ используется для решения следующих задач:
Определение качества выполненных строительных или ремонтных работ
В этом случае обратиться за услугой могут как физические, так и юридические лица. Строительно-техническая экспертиза может проводиться как в процессе постройки или производства ремонта (для промежуточного контроля качества выполненных работ), так и во время приемки объекта. В первом случае экспертизу заказывают, если заказчик убежден, что в процессе производства были допущены существенные нарушения, которые могут привести к серьезным последствиям. Тогда работы останавливаются, и принятия решения о дальнейших действиях откладывается до получения экспертного отчета. Строительно-техническую экспертизу готового объекта проводят с целью получения сведений о соответствии объекта требованиям ГОСТов, ТУ, ТКП и прочих нормативно-правовых актов. В экспертном отчете дается окончательное заключение, также по желанию заказчика производится прогнозирование последствий принятия тех или иных конструктивно-планировочных решений, или развития негативных событий из-за нарушения технологии строительства.
Определение рыночной стоимости объекта при проведении оценки недвижимости
В данной ситуации отчет строительно-технической экспертизы используется оценщиками для определения фактической стоимости искусственного сооружения с учетом его технического состояния, амортизации, степени износа, состояния инженерных сетей и коммуникаций.
Определение соответствия постройки нормам действующих регламентов в области пожарной безопасности, экологии, санитарных норм и прочих параметров
Если в договоре между заказчиком и застройщиком (продавцом) объекта имеются отдельные пункты, то их соответствие может быть подтверждено (опровергнуто) в результате проведения строительно-технической экспертизы.
Определение уровня износа здания
В данном случае изучается проектная документация, поднимаются записи о всех плановых и внеплановых ремонтах, производится натурное обследование постройки. Экспертный отчет в такой ситуации может стать основанием для принятия решения о продлении срока эксплуатации объекта, производства капитального ремонта или реконструкции, сносе здания.
Описание ущерба и расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ
Если объекту был нанесен ущерб в результате чрезвычайной ситуации, действия третьих лиц или воздействия иных факторов, то экспертиза позволит оценить степень ущерба, определить техническую возможность восстановления объекта и стоимость таких работ.
Обследование при перепланировке
В данной ситуации строительно-техническая экспертиза может проводиться как перед перепланировкой, так и по ее завершении. В первом случае экспертный отчет может послужить основанием для получения разрешительных документов на производство работ. Во втором он даст возможность узаконить существующие перепланировки, либо наоборот – послужит основанием для устранения несанкционированных перепланировок, если они были выполнены с нарушением законодательства и без согласования с заинтересованной стороной.
Получение исходных данных для проектирования
Во время строительно-технической экспертизы обследуются не только искусственные сооружения, но и земельные участки, насыпи, выемки. Полученные сведения могут использоваться в качестве исходных данных для составления проекта на ремонтные, реконструкционные или строительные работы.
Измерение площадей здания, земельного участка, отдельных помещений, пристроек
Эти данные необходимы для проведения кадастровых работ, получения различных документов на здание, при актуализации сведений в БТИ.
Мониторинг деформаций
В данном случае при помощи специальных геодезических и прочих измерительных приборов определяют просадки фундамента, смещения несущих и ограждающих конструкций, наклоны стен и перегородок. По результатам экспертизы принимается решение о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, даются прогнозы относительно возможности дальнейшей деформации элементов постройки.
Восстановление проектной документации при ее отсутствии
Если она утеряна, либо ремонтно-строительные работы проводились без составления проекта. В этом случае строительно-техническая экспертиза решает задачи не только с восстановлением планов и чертежей, но и позволяет определить фактическое состояние объекта, сделать выводы о технической возможности использовать его в намеченных целях.
Это далеко не полный перечень задач, которые может решить строительная экспертиза. Существует множество ситуаций с недвижимостью, которые могут привести к конфликту заинтересованных лиц, отчет строительно-технической экспертизы в таких случаях поможет урегулировать конфликт как в судебном, так и досудебном порядке.