Техническое обследование зданий и сооружений

Аракс > Услуги > Экспертиза > Техническое обследование зданий и сооружений
технические обследование здания

Для безопасной эксплуатации любого объекта капитального строительства и планирования ремонтных работ нужно иметь представление о его техническом состоянии. На сегодняшний день техническое обследование зданий и сооружений проводится обязательно в соответствии с существующим законодательством.  Работы включают в себя мероприятия, позволяющие оценить, каково состояние объекта и уровень его износа, можно ли его безопасно эксплуатировать, нужно ли проводить реконструкцию или капитальный ремонт и принимать прочие меры для того, чтобы продлить срок безопасной службы сооружения.

На основании технического обследования зданий и сооружений принимается решение о проведении капитального ремонта или реконструкции, а также создается проект, в соответствии с которым будут проводиться данные мероприятия.

Основной целью технического обследования является оценка состояния объекта и его эксплуатационной пригодности, определение объема необходимых ремонтных работ, целесообразности и возможности реконструкции, анализ причин появления дефектов и повреждений конструкций или произошедшей аварии.

В настоящее время техническое обследование проводится в соответствии с нормативными документами: ГОСТом, который регламентирует правила проведения работ, сводами правил об эксплуатации ОН и проведению обследования несущих конструкций, ведомственными строительными нормами, а также рекомендациями.

Основными документами, регламентирующими техническое обследование зданий и сооружений, являются:
– ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
– СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации.
– СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
– ВСН 57-88 (р). Положение по техническому обследованию жилых зданий.
– ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий.

Какие элементы зданий и сооружений обследуются при проведении ТО?

В любом здании или сооружении есть важные конструкции, которые должны находиться в исправном состоянии для безопасной эксплуатации объекта. Согласно утвержденной нормативной документации, к таким частям относятся:

  • Грунты основания и фундаменты.
  • Стены, столбы, колонны.
  • Перекрытия.
  • Элементы крыши.
  • Балконы и эркеры.
  • Лестницы.
  • Связевые конструкции и т.д.

Как часто проводится обследование зданий и сооружений?

Периодичность проведения обследования зданий и сооружений зависит от вида объекта, его возраста и других факторов.

Для построенных зданий и сооружений исследования необходимо проводить через 2 года, после того, как объект был введен в эксплуатацию. Все последующие обследования проводятся не реже, чем один раз в десять лет.

Если объект возведен и эксплуатируется в местах с наличием неблагоприятных условий и техногенных факторов, влияющих на сооружение, то обследование необходимо проводить не реже одного раза в пять лет.

Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Также для эксплуатируемых объектов существуют случаи, когда проведение обследования необходимо вне перечисленных выше сроков:

  • Если сроки эксплуатации, предусмотренные проектной документацией и нормативами, истекли.
  • Если обнаружены существенные повреждения конструкций сооружения.
  • Если произошли аварии или техногенные воздействия, повлекшие за собой разрушения.
  • При изменении технологического назначения объекта.
  • В соответствии с предписанием надзорных органов.
  • Если обследование инициировал собственник объекта.

Помимо вышеперечисленных случаев, комплексное обследование объектов проводится в следующих целях:

  • Определение эксплуатационных параметров помещений.
  • Обследование в ходе строительства.
  • Обследование дорог и других объектов.
  • Обследование незавершенного строительства.
  • Проведение обмерных работ.
  • Экспертиза.
  • Обследование зданий перед приобретением.

Что включает процесс технического обследования?

Работы по ТО можно разделить на несколько этапов:

  • 01.
    Подготовка к проведению мероприятий

  • 02.
    Предварительный визуальный осмотр

    фундаментов, несущих конструкций и прочих элементов

  • 03.
    Детальное обследование

    с применением соответствующих технических средств

В зависимости от технических характеристик объекта, его назначения, места расположения, наличия техногенного воздействия и прочих факторов определяется состав работ. В обследование могут входить такие работы, как обмер объекта, отбор проб для строительной лаборатории, инженерные изыскания и многое другое.

Объем работ должен соответствовать всем существующим нормам и требованиям по определению технического состояния объекта.

В ГОСТ отдельно отмечено, что если заказчик сокращает объемы работ, что может исказить достоверность заключения, то он несет полную ответственность за это!

Оценка технического состояния выполняется экспертными организациями и специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, лицензии и разрешения на осуществление деятельности, а также соответствующее техническое оснащение.

Результатом технического обследования является заключение с выводами о состоянии объекта и перечнем мероприятий по дальнейшей его эксплуатации. Обследование позволяет подготовить техническое задание на дальнейшие работы.  Объекту присваивается уровень состояния в соответствии с ГОСТ:

  • в нормативном техническом состоянии;
  • в работоспособном состоянии;
  • в ограниченно работоспособном состоянии;
  • в аварийном состоянии.

Кто выполняет техническое обследование зданий и сооружений?

Как мы уже писали выше, работы должны выполнять квалифицированные и опытные специалисты, что позволит получить достоверное представление о состоянии объекта. Наша компания проводит комплексные обследования зданий с 2011 года. В наши услуги входит:

  • Обследование объектов после аварий.
  • Обследование для последующего сноса.
  • Обследование перед капитальным ремонтом.
  • Обследование перед реконструкцией.
  • Обследование отдельных конструктивных элементов.
  • Обследование для узаконивания самовольной постройки.
  • Мониторинг и обследование зданий окружающей застройки.

Мы выполняем работы качественно, в кратчайшие сроки и по доступным ценам. Звоните! Наши специалисты ответят на ваши вопросы.