Все искусственные сооружения, независимо от их назначения, конструктивных особенностей, методов возведения и прочих факторов состоят из отдельных конструктивных элементов – несущих и ограждающих. Первые представляют собой своеобразный «скелет» постройки, который воспринимает и распределяет нагрузки от самого объекта, внешних воздействий (снег, ветер), динамических нагрузок от технологического оборудования, людей и транспорта, находящихся внутри постройки. К несущим конструкциям относятся лестничные марши, несущие стены, колонны, рамные и полурамные конструкции, балки, прогоны, межэтажные перекрытия и прочее. Ограждающие конструкции – это стены, перегородки и прочие элементы зданий, которые составляют их наружную оболочку, а также используются для организации внутреннего пространства (разделяют этажи на отдельные комнаты и помещения). Некоторые элементы, такие как стены, в зависимости от конструктивных особенностей могут выполнять функции как несущих, так и ограждающих конструкций. Помимо прочего ограждающие конструкции выполняют функции тепло-, шумо-, виброизоляции, как снаружи, так и внутри здания.
Техническое состояние строительных конструкций объекта определяют его общую прочность и несущую способность, эксплуатационные характеристики, возможность производить модернизацию и реконструкцию. Для поддержания искусственных сооружений в регламентном состоянии на протяжении всего срока их эксплуатации предусматривается проведение нескольких ремонтов – текущих, внеплановых, капитальных. Чтобы определить состав ремонтно-восстановительных работ, техническую возможность и экономическую целесообразность такого ремонта, проводится предварительное обследование строительных конструкций.
Цели и задачи
Обследование строительных конструкций перед ремонтом или реконструкцией объекта является частью проектно-изыскательских работ и проводится в обязательном порядке (существуют исключения – объекты малой категории ответственности, работы на которых ведутся без использования средств государственного бюджета (бюджетов муниципальных образований). Помимо этого, обследование проводится в следующих случаях:
Перед вводом объекта в эксплуатацию, когда все строительно-монтажные, пусконаладочные и испытательные работы завершены
По прошествии 2-х лет обследование конструкций производят вновь, чтобы выявить серьезные повреждения и нарушения в работе различных элементов постройки. За первые 2 года эксплуатации грунтовые основания новостроек дают максимальную усадку, что приводит к смещению и наклону фундаментов, деформации несущих элементов, растрескиванию стен и прочих ограждающих конструкций.
Перед проведением внеплановых ремонтов и реконструкционных работ
Обследование строительных конструкций может проводиться с целью восстановления проектной документации, если она была утеряна. В этом случае изучаются геометрические характеристики конструкций, берутся пробы для лабораторных испытаний (чтобы определить марку стали, бетона, кирпича), производится вскрытие кладочных и монолитных конструкций с целью изучения армирующих сеток и каркасов.
Изменение этажности здания, изменение габаритов и количества внутренних помещений
В данном случае может измениться нагрузка на расположенные снизу фундаментные и прочие несущие конструкции, что потребует принятия дополнительных мер по их усилению. Если перепланировка здания была проведена без надлежащего оформления (несанкционированно), то обследование строительных конструкций проводится в обязательном порядке в процессе легализации таких перепланировок.
Изменение назначения строительных конструкций
В результате проведения капитального ремонта или реконструкции объекта часть его конструктивных элементов может сменить свое назначение – несущие стены могут стать перегородками и наоборот – после устранения оконных и дверных проемов, а также возведения дополнительного слоя кладки перегородка может стать несущей.
Если строительные работы на объекте были по какой-то причине заморожены
То продолжение строительства возможно только после обследования всех строительных конструкций.
Помимо этого, к экспертизе строительных конструкций прибегают и в других случаях, например, когда произошло частичное обрушение стен жилого многоквартирного дома, или, когда производится оценка стоимости объекта. В первом случае обследование позволит определить наличие технической возможности восстановить обрушенные конструкции и продолжить дальнейшую эксплуатацию дома, во втором случае техническое состояние элементов здания позволит более точно определить его рыночную стоимость.
Как проводится обследование строительных конструкций
Как и в большинстве подобных работ (обследование, экспертиза) все начинается в изучения имеющейся документации и восстановления всех недостающих бумаг. Главным в данной ситуации является первоначальный проект искусственного сооружения, на основании которого велось его строительство. Помимо этого, необходимы все проектно-сметные, а также иные документы (сопроводительные, акты приемки-сдачи, исполнительные), на основании которых проводились различные виды ремонтов, перепланировки, модернизация и (или) реконструкция. При недостаче определенных бумаг делается запрос в различные ведомства и организации, такие как БТИ (бюро технической инвентаризации), в которых можно запросить поэтажные планы, планы фасадов, геоподоснову и прочие документы. Копии проектов могут находиться в архивах, в проектных институтах и конструкторских бюро. При отсутствии проектных документов на ремонтные и реконструкционные работы направляются запросы в подрядные организации, выполнявшие данные работы. Если весь проект или отдельные его разделы (чертежи) утеряны безвозвратно, то принимается решение об их восстановлении.
Далее производится натурное обследование объекта:
- На начальном этапе производится поиск и идентификация несущих и ограждающих конструкций, удаляются отделочные материалы и декоративные элементы. Оценивается общее состояние конструкций, производится обследование на наличие плесени и мокрых участков, мелких и крупных трещин. В процессе обследования производится видео- и фотофиксация повреждений конструкций, а также любых отклонений.
- Производятся замеры габаритов строительных конструкций, обмеряются помещения, в которых они находятся. На данном этапе также определяется наличие смещений несущих и ограждающих конструкций. Важно понимать, что в процессе эксплуатации постройки может просесть фундамент (например, в результате размытия земляного полотна по причине разрушения отмостки или поднятия грунтовых вод). Для этого используются теодолит и прочие геодезические приборы.
- Производится обследование полностью или частично скрытых строительных конструкций. С этой целью устраивают шурфы рядом с фундаментами, ростверками, монолитными плитами. Изучаются не только внешний вид – производится отбор проб бетона и арматуры для лабораторных исследований и испытаний. Помимо этого, отбираются пробы грунтовых вод (при их наличии) и строительных материалов земляного полотна (песка, щебня, гравия и их смесей).
- Вскрываются бетонные, деревянные и кладочные конструкции с целью отбора проб и изучения всех компонентов, входящих в состав конструкции (арматуры, гидроизоляции, утеплителя и прочих). Некоторые конструкции допускается вскрывать только в определенных местах, после чего необходимо заделать получившиеся сколы и отверстия. В отдельных случаях необходимо произвести усиление конструкции после ее контрольного вскрытия (как правило производится обвязка металлическим уголком, полосами и прочим сортаментом).
- Обследование неразрушающими методами при помощи специальных приборов и оборудования – склерометров, дефектоскопов, тепловизоров и прочих. Некоторые приборы являются механическими, другие – электронными со встроенной микроэлектроникой. Наиболее часто применяемые приборы неразрушающего контроля – это ультразвуковой дефектоскоп и бетоноскоп. Первый позволяет определить прочность бетона (кладочных материалов), найти трещины и прочие слабые участки (где имеются скрытые дефекты, такие как непроливы, поры, участки неравномерного смешивания инертных материалов). Бетоноскоп являются узкоспециализированной версией георадара, предназначенной для обследования зданий, сооружений и различных неметаллических конструкций. Данный прибор отличается универсальностью и многозадачностью, он позволяет найти дефекты, определить наличие арматурных каркасов и их конфигурацию, обнаружить утеплитель, гидроизоляцию и прочие компоненты строительных конструкций даже без контрольного вскрытия.
- Камеральная обработка данных и составление технического отчета об обследовании строительных конструкций.
Полевые работы могут проводиться в несколько этапов, когда требуется уточнение данных для составления итогового документа. На каждое обнаруженное отклонение составляется дефектная ведомость, которая входит в состав технического заключения. Помимо этого, документ содержит:
- Текстовую часть (пояснительную записку) с описанием всех строительных конструкций и выявленных в них дефектов.
- Графическую часть, которая состоит из карты дефектов (с указанием всех мест, где они были обнаружены), карту контрольных вскрытий, материалы фотофиксации.
- Сведения об инструментальных обследованиях, с описанием используемых методов, приборов и оборудования.
- Заключение, выводы, приложения и прочие данные.
Помимо этого, по желанию заказчика могут быть предоставлены рекомендации относительно дальнейших действий со строительными конструкциями объекта. Больше подробностей об обследовании строительных конструкций, применяемых методах и технологиях Вы можете найти на нашем сайте в соответствующих разделах. Узнать расценки и получить бесплатную консультацию можно у наших специалистов, написав в чат, либо заказав обратный звонок.