Для нормального функционирования различных объектов недвижимости, таких как производственные здания, жилые и административные постройки, необходимы электричество, водоснабжение, отопление, системы вентиляции и прочие инженерные сети, а также сопутствующее оборудование. Услуги электросвязи, водоснабжения, тепловой энергии могут поставляться на объект при помощи сетей инженерно-технического снабжения, либо производиться в непосредственной близости от самого объекта. Доставка услуг непосредственно на объект производится при помощи внеплощадочных инженерных сетей и коммуникаций. Внутри они распределяются между отдельными помещениями и этажами при помощи внутриплощадочных инженерных систем.
В состав комплекса инженерных сетей и коммуникаций также входит дополнительное оборудование – различные распределительные устройства, лотки (для прокладки кабелей и труб), колодцы (для обеспечения доступа к сетям и распределительным устройствам), приборы и оборудование (радиаторы, кондиционеры, вентиляционные установки, сантехнические краны и прочее). Инженерные сети и коммуникации, как и прочие элементы и системы искусственных сооружений всегда должны находиться в регламентном состоянии, так как именно они обеспечивают работу объектов и сохранность построек (особенно это касается систем отопления). Некоторые сети представляют повышенную опасность (газоснабжение, электричество), поэтому их обслуживанием и содержанием занимаются исключительно специализированные организации.
Определить актуальное техническое состояние инженерных сетей и коммуникаций, а также степень их износа и возможность дальнейшей эксплуатации достаточно сложно, так как часть их может быть скрытой (в фундаментах, стенах, под землей), для изучения приборов и оборудования может потребоваться лабораторное диагностирование. Важно понимать, что:
- Все элементы инженерных систем должны быть собраны исключительно из сертифицированных материалов.
- Приборы расхода, учета, датчики, сигнализирующие устройства, аварийные и защитные клапаны, а также прочее оборудование должно постоянно проходить поверку, пломбироваться (при необходимости), испытываться на объекте или в лабораторных условиях с определенной периодичностью. При отсутствии пломб и актов поверок работа с приборами запрещается, правообладатель объекта за пользование такими приборами может быть привлечен к ответственности и наложению штрафов.
- Инженерные сети и коммуникации, а также сопутствующее оборудование должны обследоваться с определенной периодичностью, межремонтные сроки (текущих и капитальных ремонтов) также должны соблюдаться.
- Большинство работ, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерных сетей и коммуникаций могут выполнять только специализированные организации на основании разрешительной и проектной документации (смет, технических условий, рабочих проектов).
Неисправность инженерных сетей и коммуникаций, их износ, несоответствие действующим техническим регламентам может привести к таким неприятностям как снижение стоимости объекта (если планируется его продать или оставить в залог, использовать в качестве обеспечения при кредитовании) и невозможность получить разрешительные документы на проведение капитального ремонта (реконструкцию) здания. Восстановительные работы по ремонту и реконструкции инженерных систем и сетей стоят достаточно дорого, поэтому перед их проведением крайне желательно провести детальное обследование всех имеющихся инженерных сетей и коммуникаций, а также получить экспертное заключение. На основании этого документа можно сделать выводы об актуальном техническом состоянии имеющихся сетей, технической возможности и экономической целесообразности проводить ремонтно-восстановительные работы. Также не следует забывать о правилах безопасности – если на объекте произойдет чрезвычайное происшествие (пожар, замыкание электросети, затопление этажей и помещений) по причине неисправности инженерных систем, то фактический правообладатель объекта (или иное лицо, если это предусмотрено договором аренды, либо другим документом) может быть привлечен к различным видам ответственности, наложению денежного штрафа, также по решению суда его могут обязать возместить причиненный ущерб всем заинтересованным лицам.
Как проводится обследование
Перед тем как обратиться в специализированную организацию заказчику работ необходимо:
При проведении обследования инженерных сетей и систем специалисты дают ответы на вопросы касательно технического состояния имеющихся инженерных сетей и систем, а также их соответствия нормам действующих регламентов. Помимо этого, даются рекомендации относительно дальнейших действий в отношении имеющихся сетей и коммуникаций.
На начальном этапе специалисты изучают имеющуюся документацию, при необходимости делаются запросы в соответствующие ведомства и организации с целью получения недостающих бумаг. Далее следует этап полевых работ – инженерные сети и коммуникации сперва обследуются визуально, а затем при помощи специальных приборов и инструментов. Часть инженерного оборудования может быть демонтирована для проведения лабораторных испытаний. При необходимости восстановить схемы и чертежи производится обмер труб, кабельных трасс, помещений, сопутствующего оборудования. Получив все необходимые сведения во время полевых работ, специалисты проводят камеральную обработку данных и составляют отчетную документацию. Итоговым документом является технический отчет, который состоит из текстовой (пояснительная записка) и графической (схемы и чертежи) частей, помимо этого к отчету прилагаются дополнительные сведения (приложения). Документ является официальным и имеет юридическую силу, благодаря чему может использоваться в суде и досудебном решении споров и разногласий. Узнать больше подробностей об обследовании инженерных сетей и коммуникаций Вы можете на нашем сайте в соответствующих разделах.