Кадастровые работы

Каждому физическому или юридическому лицу, владеющему землей, зданиями и сооружениями и прочими объектами недвижимости могут понадобиться кадастровые работы. В первую очередь они нужны для того, чтобы зарегистрировать право собственности. Для оформления прав собственности на объект, межевания участка, установления границ территории, снятия объекта с учета и других действий с недвижимостью в обязательном порядке потребуются кадастровые работы.

В наше время кадастровые работы служат основным механизмом образования новых земельных участков. Работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права.

Есть множество видов кадастровых работ, к основным из которых можно отнести:

Кадастровый учет объектов недвижимости.

Постановка на кадастровый учет с оформлением всех документов и материалов. Этой процедуре подлежит вся жилая и нежилая недвижимость.

Межевание земельных участков (уточнение границ земельного участка).

Согласно действующему законодательству участок считается юридически образованным с момента регистрации его правового статуса. Если объект еще не числится на учете или произошли изменения его первоначальных характеристик, кадастровые работы проводятся обязательно. Межевание – это юридическая процедура определения координат границ участка, и на сегодняшний день точность установления границ в населенных пунктах составляет до 10 сантиметров.

Разработка межевого плана для установления точных границ земельного участка.
Землеустроительная экспертиза.
Перепланировка помещений.
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На сегодняшний день вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП выдается единая выписка из ЕГРН.

Кадастровые работы требуются для решения абсолютно разных вопросов. При спорах с соседями, при вступлении в наследство, при регистрации нового объекта недвижимости. Помимо зданий также можно регистрировать любые другие сооружения и хозяйственные постройки.

Каким образом проводятся кадастровые работы?

Кадастровые работы должны проводить соответствующие специалисты, имеющие квалификационный аттестат и другие документы, позволяющие осуществлять данный вид работ, а также всё необходимое оборудование. Кадастровый процесс включает в себя несколько этапов:

Работа с документацией. Инженер собирает и анализирует правовые документы, картографические материалы, данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.
Полевые работы, которые включают в себя геодезическую съемку участка и его окрестностей, согласование границ.
Камеральные работы, в ходе которых специалисты проводят анализ собранной информации, запрашивают недостающие документы (в некоторых случаях) и пр., после чего разрабатываются итоговая документация – планы или акты обследования.

Если все необходимые документы оформлены должным образом, заказчику выдается выписка из ЕГРН, и в завершении составляется и подписывается акт о проведении кадастровых работ.

Что входит в работу кадастровых инженеров?

Если вам необходимо зафиксировать в документах изменения о вашем земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, до обращения в органы государственной регистрации могут понадобиться услуги кадастровых инженеров.

Специалист готовит документы для постановки на государственный кадастровый учет, внесении изменений в характеристики объекта или снятии учета земельного участка, объекта капитального строительства.

Часто имеющиеся документы на земельный участок не позволяют однозначно определить прохождение его границ на местности. Кадастровый инженер поможет точно установить границы и подготовить необходимые документы.
Границы вашего и соседнего участка определены нечетко. В этом случае специалист также поможет установить их с точностью до 10 сантиметров.
Если вы построили новый дом, гараж, пристройку и хотите оформить на эти объекты право собственности, кадастровый инженер поможет оформить необходимые документы.

Кадастровые инженеры оформляют документы трех видов:

Межевой план

(в отношении земельных участков)

Технический план

(в отношении объектов капитального строительства)

Акт обследования

(для снятия с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства)

Реестровые ошибки на больших территориях

Бывает так, что на публичной кадастровой карте, например, на территории СНТ или ДНТ выявлены многочисленные ошибки, которые возникли по причине того, что межевание было проведено не правильно, что привело к наложениям границ участков друг на друга. Для устранения этих ошибок проводятся комплексные кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости: земельных участков, территорий общего пользования, объектов капитального строительства (домов, сооружений, строений), а также объекты незавершенного строительства. Комплексные работы проводятся сразу на больших территориях, включающих в себя несколько кадастровых кварталов.

Ранее такие кадастровые работы можно было провести только за бюджетные средства, то есть за счет государства, что очень усложняло проведение данной процедуры, поскольку бюджетами муниципальных образований не были запланированы данные работы. В настоящее время вступил в силу закон от 22 декабря 2020 г. № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который разрешил проводить комплексные кадастровые работы за свои средства. Для этого необходимо взять в административных органах соответствующую справку о том, что кадастровые работы не проводились за счет бюджета, после чего привлечь специализированную компанию и заключить с ней договор!

Результат кадастровых работ

Обратим внимание читателей на то, что любые работы в области кадастрового учета лучше и правильнее проводить у специалистов, имеющих соответствующую квалификацию и большой опыт. Профессиональный подход к кадастровым работам позволяет в кратчайшие сроки осуществить предоставление земельных участков под строительство и, тем самым, повысить экономические показатели реализуемых инвестиционных проектов.

По окончании кадастровых работ заказчик получает следующие документы на земельный участок:

межевой план для постановки земли на кадастровый учет;

технический план для постановки на кадастровый учет имеющихся на участке зданий или строений;

акт обследования для снятия с учета объектов недвижимости, находящихся на оформляемом участке.

Если вы хотите получить максимально квалифицированную помощь, обратитесь в нашу компанию.