Существует множество определений понятия межевания. Если говорить простыми словами, то межевание – это процедура сохранения координат границ земельного участка в Государственном кадастре недвижимости Росреестра.
Документ, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Росреестр, называется межевым планом. Межевание земельного участка включает в себя множество операций с землей, таких как первичный учет, уточнение границ, раздел участка, объединение земельных участков, перераспределение площади между земельными участками и т.д.
Как проходит процесс межевания?
Уточнение границ земельного участка проводится в том случае, когда участок является ранее учтенным, то есть зарегистрированным по упрощенной системе и имеет пометку без координат границ на публичной кадастровой карте или выписке ЕГРН.
Процесс межевания состоит из нескольких этапов:
- Обмер участка геодезистами – определение координат фактических границ в соответствии с государственной геодезической системой координат. Специалисты обмеряют участок и определяют координаты границ по каждому из углов. Полученные сведения сохраняются в специальный файл.
- Камеральные работы. Обработка полевых материалов, отрисовка и анализ ситуации на участке. На фактическую съемку наносится кадастр ранее отмежеванных соседних участков, проверяется наличие заступов и кадастровых ошибок у соседних участков. Если все в порядке, производится расчет площади участка, формирование конфигурации и размеров границ.
- На основании этих данных осуществляется подготовка и составление акта согласования границ участка. Акт передается заказчику для согласования с владельцами соседних территорий. Акт отображает схему расположения границ участка, его адрес, кадастровый номер, информацию о владельцах смежных участков и их согласие с фактическим прохождением границ.
- После того, как акт согласования границ готов, кадастровый инженер формирует межевой план. План записывается на электронный носитель вместе со всеми сопутствующими документами.
- Далее следует подача на согласование в Росреестр, который проверяет все данные и вносит сведения о земельном участке в Государственный кадастр недвижимости.
В каких случаях бывают приостановки межевания?
Как правило, приостановки возникают при нехватке каких-либо документов. Например, нет документа, подтверждающего местоположение относительно соседних участков. Либо при согласовании границ сосед поставил подпись, а оказался не собственником или находится в общедолевой собственности. В этом случае в акте нужно собрать подписи всех собственников.
Подводим итоги!
- Если ваш участок сейчас без координат, он есть виртуально. Доказать его точное местоположение без межевания невозможно.
- Межевание – это сохранение конфигурации и местоположения границ вашего земельного участка с точностью 10 сантиметров относительно Государственной геодезической сети.
- Без межевания вы не сможете совершать юридические операции с земельным участком: продажу, аренду, дарение и т.д.
- Без межевания нельзя оформить дом, построенный на участке.
- Владелец соседнего участка может поставить свой участок на кадастровый учет с заступом на ваш участок, умышленно или по ошибке геодезиста. Исправить положение дел будет сложно, придется идти в суд.
- Если вы сделали межевание, ваш участок стоит на кадастре, и ни один из соседей нарушать кадастровую линию вашего участка уже не сможет!